Коттеджи, дома, земельные участки: покупка-продажа и аренда

Аренда дачи, коттеджа на выходные или на длительный срок

Лето, жара, духота в офисе и несбыточные мечты об отдыхе за городом. Почему же несбыточные? Только потому, что у вас нет собственной дачи? Может, это и к лучшему! Коттедж в аренду не требует постоянного ухода, никаких забот о сохранности жилья и имущества в ваше отсутствие, никаких налогов! Достаточно снять в аренду загородный коттедж.
Аренда коттеджа на выходные приобретает всё большую популярность. Если собрать компанию из 5-10 человек, то снять домик с баней на выходные, обойдётся в расчёте на человека недорого. Такой вид отдыха очень популярен у студентов.
Люди постарше часто выбирают аренду загородного дома на лето, чтобы отправить семью за город на весь сезон. Бабушки с внуками всё лето на свежем воздухе, а вы приезжаете в пятницу вечером и отдыхаете с детьми все выходные, чтобы набраться сил на неделю.
Вы можете недорого снять коттедж как на сутки или выходные дни, так и на более длительный срок. Как правило, если коттедж арендуется на срок более семи дней, владельцы требуют отдельной оплаты за электричество. Кроме того, обычно хозяин берёт залог за имущество. Если после вашего отдыха имущество не пострадало, залог возращается при выезде.
Чтобы снять дом или коттедж в Подмосковье, обратитесь в агентство недвижимости, и вам подберут загородное жильё в соответствии с вашими пожеланиями.

Самостоятельная покупка земельного участка, дачи, коттеджа

Если вы никогда не занимались куплей-продажей загородной недвижимости, не хотите вникать в тонкости договоров и регистрации прав, обратитесь в надёжное агентство недвижимости, и профессионалы помогут вам купить или продать земельный участок, дом, коттедж, дачу.
Если вы хотите сэкономить на услугах риэлтора, то вам прежде всего необходимо разобраться в том, как провести сделку самостоятельно.
Как купить без участия риэлтора участок земли, коттедж, дачу? Процедура проведения сделок с земельными участками, загородными домами уже давно отработана. Однако, если вы никогда не сталкивались с оформлением таких сделок, мы советуем обратиться к специалистам. Даже если вы вполне грамотный человек, на любом этапе сделки можно совершить ошибку, не заметить подвоха и остаться без желанной дачи и денег на её покупку.
В любом случае, обращаетесь ли вы к риэлторам или действуете самостоятельно, нужно внимательно изучить все этапы сделки, чтобы понимать, как проходит процесс оформления в собственность участка земли или коттеджа, дома.
Итак, вы присмотрели участок и договорились с собственником о покупке. Если раньше достаточно было пойти к председателю садоводческого товарищества и переписать садоводческую книжку на своё имя, а председатель внесёт вашу фамилию в список членов садоводства с утверждением на общем собрании, то теперь, с появлением права собственности, процесс стал сложнее. Поэтому вам первым делом необходимо убедиться, что право собственности продавца на данный участок земли и дом оформлены должным образом. Если же продавец заявляет, что сейчас собственность не оформлена, а вам предлагает переписать на вас книжку садовода, откажитесь от такой сделки. Скорее всего, у вас возникнут большие проблемы с оформлением участка и дома.
Попросите у собственника копии правоустанавливающих документов. Состав этих документов может различаться в зависимости от категории земли и основания получения права сосбтвенности (приватизация, получение по наследству, купля-продажа, дарение). Если участок земли продаётся по доверенности, нужно быть ососбенно внимательным. Желательно записать, какой нотариус и когда удостоверил данную доверенность, и проверить у нотариуса, действительно ли выдавалась такая доверенность и не была ли она отозвана. Помните, что доверитель может в любой момент отозвать доверенность, и сделка не состоится.
Далее необходимо проверить, действительно ли документы, представленные хозяином, действуют на данный момент. Для этого нужно обратиться в органы ругистрации прав и сделок с недвижимостью и проверить, что участок действительно принадлежит данному лицу, не находится в залоге и на него не наложен арест.
Если есть возможность, то лучше получить консультацию по предложенным владельцем документам у специалиста - юриста или нотариуса.
Если участок и дом вам понравились, и вы готовы купить, желательно произвести обмеры самостоятельно и сравнить их с теми характеристиками участка и строений, которые указаны в документах. Если вам предлагают купить участок, у которого границы не обозначены, не стоит покупать такую недвижимость, так как в дальнейшем может оказаться, что границы участка спорные, и собственность оформить будет затруднительно.
Если на участок подведён газ, водопровод, канализация, электричество, нелишним будет проверить в организациях по эксплуатации законность их подведения, иначе отвечать за незаконные подключения после покупки участка придётся именно вам, а не предыдущему собственнику.
Вероятно, что на процедуру подготовки и оформления сделки купли-продажи потребуется время, и в этом случае владелец может попросить вас внести задаток. Изучите статьи 380 и 381 ГК РФ, регулирующие внесение задатка и отличие задатка от аванса.
Следует оговорить заранее порядок передачи денег и сам процесс оформления сделки. Для передачи денег желательно использовать банковскую ячейку, чтобы продавец мог получить деньги только после регистрации договора купли-продажи и ваших прав на участок.