dom.mamadu ru - квартиры, коттеджи, дома в аренду и продажу

Квартиры, дома, коттеджи в Москве и Подмосковье - покупка, продажа, аренда


Главная

квартиры: покупка-продажа и аренда

коттеджи, дома, земельные участки: покупка-продажа и аренда

контакты

доска объявлений

Аренда квартир, комнат на длительный срок и посуточно

В последнее время стало популярным снимать жильё без посредников через доски объявлений или через знакомых людей, которые уже попробовали такой способ съёма.
Преимущество такого варианта действий заключается в том, что вам не придётся платить агентству комиссию за услуги, а вы будете иметь дело прямо с хозяином квартиры, комнаты.
Проще всего предложения от хозяев найти на доске объявлений, так как вы видите сразу все последние предложения за текущую дату. В базах данных такую информацию найти сложнее, так как обычно в базы данных автоматически закачиваются десятки тысяч фиктивных вариантов от агентств недвижимости, чтобы перехватить потенциальных клиентов. На этом фоне предложения от хозяев квартир просто теряются.
Есть так называемые базы типа "сайт без посредников", но как правило это сайт какого-то агентства недвижимости, которое собирает для себя и своих партнёров предложения от хозяев, а в открытый доступ выкладывает устаревшие или несуществющие предложения.
Доски объявлений позволяют хозяевам непосредственно контактировать с потенциальными клиентами, так как на первой странице сразу же видны самые актуальные предложения и от хозяев, и от агентов. Почитав объявления на двух-трёх первых страницах, можно будет достаточно легко сравнить предложения и вычленить из них реальные предложения от хозяев.
Можно разместить на доске и свою заявку, и она в течение первых часов не потеряется на фоне других заявок и предложений. А в базе данных ваша заявка в тот же момент утонет среди тысяч других заявок, поданных за последний месяц, а может быть даже и за год, так как во многих базах в качестве актуальных хранятся заявки и предложения за последние несколько лет.
Для экономии денег вы можете воспользоваться партнёрскими досками объявлений.



Экономия средств - это положительный момент, но не всегда экономия оказывается реальной

Как можно отличить хозяина квартиры от мошенника? Если у вас нет достаточного опыта съёма жилья, то вы практически никак не сможете отличить мошенника от собственника. Даже если вы зададите все правильные вопросы по заранее составленному на основе различных советов списку, то мошенник всё равно вас обманет. Он готов к тому, что вы будете задавать ему вопросы и даст на них именно те ответы, которые вы ждёте. А все неудобные вопросы он обойдёт стороной, так как обычно мошенники являются хорошими психологами и умеют переводить разговор на другие темы. Вы не сможете отличить поддельный паспорт от настоящего и поддельные документы на владение жильём от настоящик, так как вам никогда не приходилось видеть поддельные документы в больших количествах.
Только опытные агенты способны определить мошенника, и даже у неопытного агента больше шансов вычислить мошенника, если конечно это не первая сделка этого агента.
Кроме того, агенты обычно уже знают большинство сдаваемых квартир и комнат, так как бывали на них с предыдущими просмотрами.
Одним словом, риск потерять деньги снижается, если воспользоваться услугами агентства недвижимости.
Почитать об услугах, предоставляемых агентством недвижимости и Отправить заявку в агентство вы можете на странице "Контакты".



Продажа квартир, комнат

Ещё более опасный в смысле мошенничества сегмент рынка недвижимости - это продажа квартир. Так как деньги здесь крутятся более существенные, чем на рынке аренды, и мошенники здесь более опытные и опасные. Не так много известно сильно криминальных случаев, связанных с арендой квартир, а вот что касается продажи квартир, то достаточно в любой день посмотреть по телевизору передачу про происшествия, и вы узнаете сразу о двух-трёх случаях, когда кто-то при покупке-продаже квартир лишился или большой суммы денег, или своего жилья или даже жизни.
Даже если всё сложится хорошо, и вы сможете без посредников продать или купить квартиру, то нет гарантии, что через некоторое время не выяснится, что вы неправильно оформили какой-то документ и сделка не будет признана недействительной.
С оформлением квартир связаны десятки документов, причём не самых простых, которые вам придётся самостоятельно составить или проверить на достоверность. Для неспециалиста это практически нереально. Это даже хуже, чем лотерея, так как в лотерею вы вкладываете излишние средства, надеясь на выигрыш, а в квартиру часто вкладываете единственные и последние средства.
Так, может быть, не стоить экономить несколько процентов и обратиться в агентство недвижимости?



Аренда домов, коттеджей в Подмосковье на длительный срок и посуточно

Аренда домов и котеджей имеет свои особенности. Мошенничества в этой области меньше, чем в аренде квартир, но затраты времени и средств на предварительные просмотры больше, так как эти объекты находятся за городом, и вам придётся выехать на несколько объектов, чтобы выбрать подходящий вам. Хозяева домов и коттеджей иногда утаивают некоторые "особенности", такие, например, как скоростная магистраль в пятидесяти метрах от дома или свалка бытовых отходов.
Таким образом, без личного посещения и осмотра дома, коттеджа не обойтись.
Воспользовавшись услугами агентства недвижимости, вы существенно сэкономите время, так как агент уже обычно побывал на объекте или имеет большой набор фотографий объекта недвижимости.
Да и комиссия в загородной аренде часто ниже 100% и ещё возможен торг.



Продажа домов, коттеджей в Подмосковье

Продажа домов и коттеджей также имеет свои особенности по сравнению с продажей квартир. Криминала здесь меньше, но вот обмана в том, что касается качества строений и особенностей расположения встречается очень много. При покупке коттеджа, дома будьте очень внимательны. Обратите внимание на все коммуникации, не поленитесь осмотреть подвалы и поддомовые пространства. В доме все коммуникации могут быть отремонтированы или даже заменены, а вот то, что скрыто от глаз, часто не ремонтируют и не заменяют. Ради ремонта прогнившей трубы, возможно, придётся разобрать полдома. Проверьте все документы на электрику, газоснабжение и коммунальное обслуживание. Может, например, оказаться так, что дом не подключен официально к электроснабжению или подключен с большими нарушениями, и у вас в конечном итоге окажется не двадцать киловатт на дом, а всего два.
Осмотрите все ближайшие окрестности. Нет ли где-то рядом большой свалки или вредного производства, например, цеметного завода.
Одним словом и тут от опытного агента будет большая польза. Он и время вам сэкономит, и деньги, так как купить коттедж - это по сложности всех процедур и объёму затрачиваемых средств не то же самое, что снять на трое суток однокомнатную квартиру.
Телефоны агентства, занимающегося покупкой и продажей загородной недвижимости, приведены на странице "Контакты".



2001-2011 © dom.mamadu.ru


Rambler's Top100 Rambler's Top100 УЛИТКА - каталог ресурсов интернет